Двухкомнатные квартиры в Киевской области можно приобрести за $ 57 тыс., а дом для аренды снять за $504 в месяц, – таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киевской области в мае 2013 года. Исследование провел портал поиска недвижимостиAddress.ua (http://address.ua/) на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (539 тыс. посещений).

Сегмент: продажа вторичной жилой недвижимости

В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости Киевской области было выставлено к продаже 6,2 тыс. объектов, общей площадью 1,05 млн. кв. метров и на общую сумму $ 896 млн. Из них:

  – 2,6 тыс. квартир (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/) общей площадью 156 тыс.кв.метров, на сумму $ 160,5 млн.,

  – 3,5 тыс. домов (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) общей площадью 890 тыс. кв. метров на общую сумму $ 736 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киевской области (медианный показатель) составила:

  – для квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/): $1026 за кв.м.,

  – для дома (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/): $ 826 за кв.м.

Структура предложения квартир в Киевской области выглядела следующим образом:

  – 1-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=1) квартиры к продаже предлагало 39% продавцов, средний показатель цены (медиана), которую продавцы ожидали получить за их продажу, составил $40 тыс.,

  – 2-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=2) – 35% продавцов, за $57 тыс.,

  – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=3) – 23% продавцов, за $70 тыс.,

  – 4+ комнаты (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=4) продавали 3% продавцов жилой недвижимости Киева, по медианной стоимости $86 тыс. за объект.

Дома на продажу выставили:

  – до 100 кв. метров (http://address.ua/dom/prodajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=100) – 26% продавцов, по медианной цене в $41,5 тыс.,

  – от 100 до 199 кв. метров (http://address.ua/dom/prodajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=100&areatotalto=199) – 28% продавцов, за $120 тыс.,

  – от 200 до 399 кв. метров (http://address.ua/dom/prodajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=200&areatotalto=399) – 29% продавцов, за $290 тыс.,

  – от 400 кв. метров (http://address.ua/dom/prodajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=400) – 18% продавцов за $890 тыс.

Сегмент: аренда жилой недвижимости

Предложение аренды жилой недвижимости в Киевской области составило: 855 объектов на общую сумму ежемесячной аренды $1,8 млн.

Структура предложения жилой недвижимости для аренды в мае 2013 выглядит следующим образом

  – 44% составили 1-комнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=1), а цена, которую ожидали получить за сдачу в аренду их хозяева (медианный показатель) была равна  $ 329 в месяц,

  – 37% – 2-комнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=2), их ожидаемая арендная плата – $ 423 в месяц;

  – 17% – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=3),  $ 493 в месяц.

  – 4 и больше комнат (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kievskaja-oblast/?roomcountto=4) – 2%, информация о медианной стоимости аренды не указывается, т.к. выборка слишком маленькая.

  – 15% собственников домов сдавали в аренду объекты до 100 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kievskaja-oblast/?areatotalto=100), ожидаемая сумма ежемесячной арендной платы (медианный показатель) составила $504;

  – 22,2%  – дома от 100 до 199 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=100&areatotalto=199), за $1,6 тыс. в месяц;

  – 40% - дома от 200 до 399 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=200&areatotalto=399), $3 тыс., в месяц;

  – 23% – дома от 400 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kievskaja-oblast/?areatotalfrom=400), цена аренды – $5,6 тыс. в месяц.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f) исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

пресс-служба Address.ua

————————————

Цей документ було скопійовано з FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/blogs/14427.html).
Всі права на матеріал зберігаються за його автором. При перепублікуванні посилання на джерело матеріалу є обов’язковим!
Дата документу: 26 червня 2013 р.