Самые востребованные на Киевском рынке аренды однокомнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1) квартиры сдавало в аренду 32,6% арендодателей за $ 524 в месяц (медианный показатель). Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева в мае 2013 года, которые провел портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/)  на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (539 тыс. посещений).

Ожидания арендодателей

Предложение аренды жилой недвижимости в Киеве выросло в течении месяца более, чем на 30% и в мае 2013 года составило: 25,5 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды $23,4 млн. Из них: 24 725 квартир (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/) и 485 домов (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/).

Структура предложения квартир для аренды выглядела  следующим образом:

  – 32,6% собственников предлагали в ежемесячную аренду 1-комнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1), а размер арендной платы за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель) составил $ 524 в месяц;

  – 39,3% – 2-комнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=2), за $ 739 в месяц;

  – 21,7% – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=4), за $ 1082 в месяц;

  – 6,4% – 4 и больше комнат (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=4), за $ 2991 в месяц.

Дома, которые расположены в Киеве, сдавались в аренду:

  – 24% арендодателей сдавали дома до 100 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalto=100), по цене Киева (медианный показатель) $592 в месяц,

  – 23% – дома от 100 до 199 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=199), $1,6 тыс.,

  – 31% – дома от 200 до 399 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=399),  $3,5 тыс.,

  – 21% – дома от 400 кв.метров (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalto=400) и выше, размер арендной платы составил $7,2 тыс. в месяц.

Ожидания арендаторов

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Голосеевский район в мае 2013 года был наиболее популярным – квартиры там искало 17,3% арендаторов. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский  (14% поисковых запросов) и Соломенский (12%) районы.

А размер арендной платы, который был бы наиболее комфортен арендатором, был следующий:

  – $ 300-500 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=300&priceto=500) в месяц за аренду готово платить 38%, арендаторов жилой недвижимости,

  – $ 200-400 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=200&priceto=400) в месяц – 19%,

  – $ 400-600 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=400&priceto=600) в месяц готовы были платить 15% арендаторов.

  – $ 500-700 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=500&priceto=700) в месяц арендной платы готовы платить 9%, а выше этой суммы – лишь 1% арендаторов Киева, которые искали себе квартиру в мае.

Однокомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1), традиционно, лидеры среди поиска, в мае ними интересовалось 57% арендаторов,

  – двухкомнатными квартирами (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=2) – 30%,

  – трехкомнатными (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=3) – 10%,

  – а квартиры от 4 комнат (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountfrom=4) нужны 3% киевских арендаторов.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f) исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв. м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв. м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

пресс-служба Address.ua

————————————

Цей документ було скопійовано з FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/blogs/14429.html).
Всі права на матеріал зберігаються за його автором. При перепублікуванні посилання на джерело матеріалу є обов’язковим!
Дата документу: 26 червня 2013 р.