Киев, 27 августа 2013г. Ставки по аренде в киевских квартирах, после снижения до 15% в начале лета, вернулись к уровню весенних показателей. Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июле 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/)  вместе со специалистами исследовательской группы Colliers International (http://www.colliers.com/ru-ua/ukraine) на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (556 тыс. посещений).

Ожидания арендодателей

Предложение аренды жилой недвижимости в Киеве выросло на 6 тыс. объектов за месяц, и в июле 2013 года составило: 32 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды $29 млн. Из них: 21 219 квартир (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/) и 545 домов (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/).

Аренда квартир

Структура предложения квартир для аренды выглядела следующим образом:

  – 34% собственников предлагали в ежемесячную аренду 1-комнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1), а размер арендной платы за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель), составил $ 525 в месяц, что на 8% выше июньских ставок по аренде и практически равны тем, что были в мае;

  – 40% собственников предлагали 2-комнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=2) за $ 741 в месяц (медианный показатель), что на 9,5% выше июня 2013 года;

  – 20% – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=4), за $1 098 в месяц (на 8,5% выше предыдущего периода);

  – 6% – 4 и больше комнат (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=4), за $ 2 982 в месяц, что на 14% выше предыдущего периода.

Аренда домов

Дома, которые расположены в Киеве, практически не изменились в стоимости аренды, и распределились на рынке аренды по площади следующим образом:

  – 26% арендодателей сдавали дома до 100 кв.м, по цене $700 в месяц медианный показатель),

  – 24% – дома от 100 до 199 кв.м (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=199), $1 535,

  – 30% – дома от 200 до 399 кв.м (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=399), $3 439,

  – 20% – дома от 400 кв.м (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/?areatotalto=400) и выше, размер арендной платы составил $6 748 в месяц.

Ожидания арендаторов

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Голосеевский район в июле 2013 года был наиболее популярным – спрос потенциальных арендаторов, посетителей сайта Address.ua на данный район составил около 15%. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский (14% поисковых запросов) и Оболонский (10%) районы.

Размер арендной платы, который был бы наиболее комфортен арендаторам, в июле 2013 года следующий:

  – $ 200-400 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=200&priceto=400) в месяц за аренду готово платить 27% потенциальных арендаторов (посетителей сайта) жилой недвижимости

  – $ 300-500 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=300&priceto=500) в месяц – 31%,

  – $ 400-600 (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=400&priceto=600) в месяц готовы были платить 15% арендаторов.

 Однокомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1), традиционно, лидеры среди поиска, в июле вызвали интерес у 59% потенциальных арендаторов, которые искали квартиры для аренды на Address.ua, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=2) пользовались спросом соответственно у 32% и 8%. 4-комнатные квартиры вызвали интерес у 1% потенциальных арендаторов (посетителей сайта).

Таким образом, с учетом уровня доходов, 58% выборки могут потратить на аренду жилья от $200 до $500 ежемесячно.

Традиционно, приближение осеннего сезона вызывает более высокий спрос на жилье, и соответственно уровень арендных ставок на квартиры увеличивается.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f)исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 июля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 556 580 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. ВУкраине компания Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) работает с 1997 г. Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости

————————————

Цей документ було скопійовано з FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/blogs/15424.html).
Всі права на матеріал зберігаються за його автором. При перепублікуванні посилання на джерело матеріалу є обов’язковим!
Дата документу: 27 серпня 2013 р.