Портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/) подготовил данные о предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киевcкой области в апреле 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (534  тыс. посещений).

Сегмент: продажа вторичной жилой недвижимости

В апреле 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости Киевской области было выставлено к продаже 5,4 тыс. объектов, общей площадью 920 тыс. кв. метров и на общую сумму $ 790 млн. Из них:

  – 2,3 тыс. квартир общей площадью 136,5 тыс. кв.метров, на сумму $ 139,4 млн.,

  – 3 тыс. домов общей площадью 782 тыс. кв. метров на общую сумму $ 650 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киевской области (медианный показатель) составила:

  – для квартиры: $1022 за кв.м.,

  – для дома: $830 за кв.м.

Объявление о продаже объектов в среднем было активно:

  – для квартир 142 дня,

  – для домов – 192 дней,

из чего можно сделать вывод, что средний цикл продажи объекта жилой недвижимости вторичного рынка Киева колеблется от 5 до 7 месяцев.

Сегмент: аренда жилой недвижимости

На рынке аренды жилой недвижимости Киевской области в апреле 2013 года было предложено 736 объектов на общую сумму ежемесячной аренды  $1,4 млн.

Цена аренды за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киевской области была следующей (медианный показатель):

  – за дом площадью до 100 кв.м. – $512 в месяц;

  – за дом площадью 100 – 200 кв.м.  $ 1727 в месяц;

  – за дом площадью 200 – 400 кв.м. $ 3000 в месяц;

  – за дом площадью более 400 кв.м. $ 5573 в месяц.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f) исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 534 859 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

————————————

This document has been copied from FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/en/blogs/14098.html).
All rights reserved by author of the material. In case of re-publication, the link to the source of the material is strongly required!
Document date: June 5, 2013