25% покупателей жилой вторичной недвижимости Киева ищут квартиры стоимостью от $20 до 40 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=20000&priceto=40000) за объект, но за эту стоимость можно приобрести лишь «гостинку» – квартиру общей площадью от 11 до 22 кв.метров (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=11&areatotalto=22). Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в мае 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/)на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (539 тыс. посещений) 

Ожидания продавцов

В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=20000&priceto=40000), общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:

  – 40,5 тыс. квартир (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/) общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,

  – 613 домов (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) общей площадью 242,5 тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

  – для квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/): $1767 за кв. м.,

  – для дома (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/): $1620 за кв. м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

  – 1-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=1) квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,

  – 2-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=2) – 31% продавцов, за $99,8 тыс.,

  – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=3) – 33% продавцов, $149 тыс.,

  – 4+ комнаты (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=4) выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.

Дома на продажу выставили:

  – до 100 кв.метров (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalto=100) – 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $94,5 тыс.,

  – от 100 до 199 кв.метров (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=199) – 16,5% продавцов, $250 тыс.,

  – от 200 до 399 кв.метров (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=200&areatotalto=399) – 27,6% продавцов, $500 тыс.,

  – от 400 кв.метров (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=400) – 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:

  – $ 20-40 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=20000&priceto=40000) за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),

  – $ 50-70 тыс (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=50000&priceto=70000). за объект готовы заплатить 21%,

  – $ 40-60 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=40000&priceto=60000) за объект готовы были заплатить 16 %.

  – квартиру за $ 70-100 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=70000&priceto=100000) готовы купить 10% покупателей Киева,

  – а выше $ 100 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=100000) – 4%

Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=2&roomcountto=2): 39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=1&roomcountto=1) квартиры желали приобрести 36%, трехкомнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountto=3) – 22%, а квартиры в 4 и больше комнат – 3%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:

  – основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=30&areatotalto=50) кв.м. – 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),

  – от 50 до 80 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=50&areatotalto=80) квадратных метров – ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве

  – квартиры площадью 80-100 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=80&areatotalto=100) квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,

  – квартиры площадью выше 100 кв (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=100). метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:

  – В Шевченковском (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=10&subdistrictids=64%2C61%2C62%2C63%2C65%2C60%2C66) районе искали недвижимость – 13% потенциальных покупателей,

  – В Дарницком (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=2&subdistrictids=11%2C12%2C13%2C14%2C15)  – 13%,

  – и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=1&subdistrictids=2%2C3%2C4%2C5%2C10%2C6%2C7%2C8%2C9%2C1) районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f) исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics).

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Пресс-центр Address.ua (http://address.ua/): Светлана Артюхова svitlana@address.com.ua, +38 (093) 3147018

пресс-служба Address.ua

————————————

This document has been copied from FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/en/blogs/14438.html).
All rights reserved by author of the material. In case of re-publication, the link to the source of the material is strongly required!
Document date: June 27, 2013