В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов.

12 апреля 2013 года, – портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/)подготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (520 тыс. посещений).

Что предлагали продавцы и арендодатели

В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Из них:

  – квартир в Киеве (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/) – 33,8 тыс. объектов на общую сумму $ 4,7 млрд.,

  – квартир в Киевской области (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kievskaja-oblast/) – 2,3 тыс. объектов на общую сумму $ 136,7 млн.,

  – домов в Киеве (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) – 742 объектов, на общую сумму – $ 534 млн.,

  – домов в Киевской области (http://address.ua/dom/prodajut/kievskaja-oblast/) – 4,3 тыс. объектов, на общую сумму $ 968,6 млн.

Медианная цена, которую ожидали получить от продажи своих объектов продавцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв.м. В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв.м.

Медианная стоимость квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $ 110 405 за объект. В Киевской области самое распространенное предложение по продаже квартиры приближалось цифре $ 53 775 за объект.

Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, однако стоимость всего дома получается выше (поскольку обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель следующий:

  – в Киеве собственники ожидали получить 1756 $/кв. м., или $ 406 935 за объект;

  – в Киевской области – 824 за $/кв. м. дома, или $ 117 194 за объект.

Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:

  – 21,7 тыс. квартир в Киеве (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/) предлагалось к ежемесячной аренде; медианная цена, указанная в объявлениях,  была равна $786 в месяц. За самые востребованные – однокомнатные квартиры, арендодатели ожидали получить $538 в месяц.

  – 1,2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для ежемесячной аренды, по стоимости: $ 2217 в месяц – в Киеве (http://address.ua/dom/sdajut/kiev/) и $ 3230,5 в месяц – в области (http://address.ua/dom/sdajut/kievskaja-oblast/).

Что искали покупатели

В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/) Киева и области наблюдалась следующая структура спроса.

  – 45,0 % – собиралась приобрести квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/),

  – 37,5 % – дома (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/);

  – (сегмент нежилой недвижимости составил 17,5%).

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г.Киева, причем, оба были популярны практически в равной степени:

  – Дарницкий (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=2&subdistrictids=11%2C12%2C13%2C14%2C15)  – 14,0%,

  – Шевченковский (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=10&subdistrictids=64%2C61%2C62%2C63%2C65%2C60%2C66)  – 14,0%,

  – и 12,7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их вГолосеевском (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=1&subdistrictids=2%2C3%2C4%2C5%2C10%2C6%2C7%2C8%2C9%2C1) районе.

Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:

  – 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $ 40 000-60 000 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=40000&priceto=60000) (самый высокий показатель поиска объекта для покупки),

  – 20,0% готовы были приобрести дом или квартиру за $ 50 000-70 000 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=50000&priceto=70000),

  – 19,9 % – $ 30 000-50 000 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=30000&priceto=50000) за объект.  

Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $ 53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.

Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=2&roomcountto=2)  – 30,8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua (http://address.ua/);

  – однокомнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=1&roomcountto=1) квартиры интересовали 33,2% покупателей,

  – трехкомнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountto=3) квартиры – 22,6%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:

  – основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=30&areatotalto=50) кв. м. – 42,3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),

  – от 50 до 80 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=50&areatotalto=80) кв.м. ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве

  – квартиры площадью 80-100 (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=80&areatotalto=100) кв. м искало 18,55 % потенциальных покупателей,

  – квартиры площадью выше 100 кв (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?areatotalfrom=100).м. искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

 Что искали арендаторы

На рынке аренды (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/) Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:

  – 65,2% арендаторов искало квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/);

  – жилые дома (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) – 7,8%;

  – (27,1 % – другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.)

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:

  – Голосеевский (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?districtids=1&subdistrictids=2%2C3%2C4%2C5%2C10%2C6%2C7%2C8%2C9%2C1) район – 15,9% поисковых запросов;

  – Шевченковский (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?districtids=10&subdistrictids=64%2C61%2C62%2C63%2C65%2C60%2C66) – 12,9%;

  – Соломенский (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?districtids=2%2C9&subdistrictids=11%2C12%2C13%2C14%2C15%2C53%2C56%2C54%2C52%2C55%2C57%2C58%2C59)  – 12,1%;

  – Дарницкий (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?districtids=2%2C9&subdistrictids=11%2C12%2C13%2C14%2C15%2C53%2C56%2C54%2C52%2C55%2C57%2C58%2C59)  – 10,4%.

Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:

  – $300-500 в месяц (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=200&priceto=400) за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости,

  –  $200-400 в месяц (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=300&priceto=500) – 22,2%,

  –  выше $700 в месяц (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?pricefrom=700)  – 13,3%. Примечательно, что показатель «выше $700» вошел в лидирующие позиции впервые.

Наиболее востребованными среди арендаторов были:

  – однокомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=1): их искало 57,8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.

  –  двухкомнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=2) – 31,0%,

  – трехкомнатные (http://address.ua/kvartiry/sdajut/kiev/?roomcountto=3) – 9,1%.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – поведение посетителей, которые заходили на портал Address.ua (http://address.ua/) с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» на Address.ua (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f)исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 марта 2013 года. Количество посещений за данный период составило 520 869 (данные Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях емкости рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

————————————

Этот документ был скопирован с FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/ru/blogs/13382.html).
Все права на материал сохраняются за его автором. При перепубликации, ссылка на источник материала обязательна!
Дата документа: 15 апреля 2013 г.