Киев, 22 августа 2013 г. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1 777 за кв.м., а количество квартир, выставленное собственниками на продажу, выросло на 20%. Одновременно, самый распространенный ценовой показатель поиска – квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июле 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/)  вместе со специалистами исследовательской группы Colliers International (http://www.colliers.com/ru-ua/ukraine)на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (556 тыс. посещений).

«Предложение временно увеличилось на 20%, а цены оставались на прежнем уровне. Данный рост предложения может отобразиться на рынке жилой недвижимости Киева в сторону незначительного понижения стоимости, и возможному временному увеличению спроса на покупку жилья», – комментирует результаты исследований Наталья Сокирко, старший консультант Colliers International Украина.

Ожидания продавцов

В июле 2013 года предложение вторичного рынка недвижимости Киева выросло на 21%: к продаже было выставлено порядка 47 тыс. объектов (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=20000&priceto=40000), общей площадью 4 млн. кв. м и на общую сумму $ 8 млрд. Из них:

  – 46 тыс. квартир (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/) общей площадью 3,8 млн. кв. м. на сумму $ 7 млрд.,

  – 770 домов (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) общей площадью 290 тыс. кв. м. на общую сумму $ 648 млн.

При этом, стоимость квадратного метра осталась практически неизменной по сравнению с предыдущим периодом:

  – медианная стоимость квадратного метра квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/) на вторичном рынке Киева составила $ 1 770 за кв.м.,

  – медианная стоимость квадратного метра дома (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/) Киева: $1 636 за кв.м.

Таким образом, можно отметить, что на сегодня стоимость кв. м квартиры приближается к стоимости кв. м дома.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

  – 1-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=1) квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $63 тыс.,

  – 2-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=2) – 30% продавцов, за $105 тыс.,

  – 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=3) – 33% продавцов, $150 тыс.,

  – 4+ комнаты (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=4) продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $340 тыс.

Дома на продажу выставили:

  – до 100 кв.м (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalto=100) – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $98 тыс.,

  – от 100 до 199 кв.м (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=100&areatotalto=199) – 19% продавцов, по цене $230 тыс.,

  – от 200 до 399 кв.м (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=200&areatotalto=399) – 28% продавцов, по цене $450 тыс.,

  – от 400 кв.м (http://address.ua/dom/prodajut/kiev/?areatotalfrom=400) – 36% продавцов по цене в $1,5 млн.

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (июль 2013 года):

  – $ 20 -40 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?pricefrom=20000&priceto=40000) за объект готовы были заплатить 27% (самый высокий показатель поиска),

  – $ 50 -70 тыс (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=50000&priceto=70000). за объект готовы заплатить 21%,

  – $ 40-60 тыс. (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=40&roomcountto=60&pricefrom=40000&priceto=60000) за объект готовы были заплатить 10%.

Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=2&roomcountto=2) вторичного рынка: 38% потенциальных покупателей, которые осуществляли поиск квартир на портале Address.ua, выражали наибольший интерес именно к 2-комнатным квартирам. 1-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountfrom=1&roomcountto=1) имеют спрос среди 37% потенциальных покупателей, 3-комнатные (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?roomcountto=3) – среди 21%, а 4-комнатные квартиры и более – 3%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости – Шевченковский и Соломенский районы г. Киева:

  – В Шевченковском (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=10&subdistrictids=64%2C61%2C62%2C63%2C65%2C60%2C66) районе искали недвижимость – 13% потенциальных покупателей,

  – В Соломенском (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=1&subdistrictids=2%2C3%2C4%2C5%2C10%2C6%2C7%2C8%2C9%2C1)  – 12%,

  – и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком (http://address.ua/kvartiry/prodajut/kiev/?districtids=2&subdistrictids=11%2C12%2C13%2C14%2C15) районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  – информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

  – данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена (http://news.address.ua/press/details/?pressname=gde-najjti-kachestvennuyu-statistiku-cen-na-zhiluyu-nedvizhimost-107&returnurl=http%3a%2f%2faddress.ua%3a80%2fstaticpages%2fpress%2f) исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 июля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 556 580 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua (http://address.ua/) является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. ВУкраине компания Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) работает с 1997 г. Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International (http://www.colliers.com/en-gb/ukraine) входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости.

Пресс-службы Address.ua и Colliers International

————————————

Этот документ был скопирован с FAVOR.com.ua (https://favor.com.ua/ru/blogs/15419.html).
Все права на материал сохраняются за его автором. При перепубликации, ссылка на источник материала обязательна!
Дата документа: 27 августа 2013 г.