Июнь 2012 – самый активный месяц для рынка киевской недвижимости. Представители финучреждений все более оптимистично кредитуют жилье, опять предлагая достаточно выгодные условия. Практически все киевские банки предлагают свои варианты ипотеки в Киеве летом 2012. Попробуем с помощью элементарной математики понять, насколько привлекательны условия кредитования объектов недвижимости.

Есть разные задачки по математике – серьезные и веселые. Мне всегда нравились веселые.

Для примера задачка: Инопланетяне, посетившие киевскую новостройку N и готовые кредитовать землян, сильно  отличаются от киевских застройщиков, да и просто жителей Земли. У каждого из них по 6 pук, 6 ног и по 3 совести. Насколько меньше будет ставка по кредиту у банковского сотрудника, занимающегося ипотечным кредитованием, Нудилы Владимира Валерьевича, если известно, что pук и ног у него столько же, сколько у обычного человека, а совести нет совсем?

А теперь посмотрим серьезно, какие у нас есть данные для простой школьной математической задачки.

 – максимальный срок кредитования 20 лет, хотя многие банкиры больше чем на 15 лет кредит не дают. Поэтому ориентируемся на срок 15 лет. Больше сейчас даже прокурор не просит.

 – максимальная сумма 70 % от стоимости недвижимости (минимальная 50), поэтому берем среднюю: 60 %, как у классического Абсента.

 – реальная годовая ставка с учетом всех комиссий от 19 до 22%, поэтому, берем среднюю 20,5. Кстати, именно столько ещё буквально пару лет назад стоила бутылка приличной водки, да прошли те времена.

Теперь берем среднюю стоимость квадратов в киевских новостройках 14 000 грн. правый берег и 11 000 левый берег, получаем среднюю цену в 12500 грн. квадратный метр. За такую же сумму можно снять на сутки квартиру на Крещатике.

Теперь считаем, во сколько обойдется малобюджетная квартирка в 50 квадратов.

Расчет приводить не буду (кто хочет – проверьте), но получилось примерно 2500 грн. в месяц.

Достаточно реальная цена для многих менеджеров среднего звена, тем более, если в семье работают 2 человека. Мало того, многие арендуют квартиры по цене намного выше, а следовательно имеет смысл вложится в квартиру даже с целью экономии и без алгебры.

Конечно, есть и другие варианты. Например, если брать рассрочку напрямую у застройщика, то получится ещё дешевле. Правда о конкретных условиях нужно узнавать уже в отделе продаж. Так в ЖК «Паркове місто» на сайте презентуют аж 9 вариантов рассрочки. В любом случае в прошлом году по данным компании UTG (Украинская торговая гильдия), в кредит приобрели только 2% купленных в новостройках квартир. Зато в 10 раз больше квартир было куплено в рассрочку.

Но, рассрочка это уже совсем другая математика, которую мы и посчитаем в следующем посте.

Как говорится, жили у отца три сына, а свои квартиры сдавали.