Земельные участки Киевской области | |
Автор: marmichka |
О скрытых затратах, и наиболее острых вопросах которые ждут покупателя земельных участков под Киевом. Желание покопаться в земле заложено у жителей Украины в генах, причем независимо от национальности. Видимо сама земля просит об этом. И это желание не смогла истребить ни сталинская коллективизация, ни безумный скачек цен на земельку ещё пару лет назад. Теперь, когда стоимость земли за сотку вернулась к ориентировочной цифре: один ай-фон за сотку земли, многие опять задумались о приобретении своей части родины недалеко от Киева желательно конечно в пределах 20-30 км и конечно же первыми бросаются в глаза объявления земельные участки под Киевом недорого. 3983111_prodaja (450x300, 59Kb) Интернет, а также деревья вокруг Киева пестрят объявлениями: земельные участки под Киевом недорого. Откуда же они берутся? Почему у одних получается 300 дол. за сотку, а у других по 800 в пределах одного и того же населенного пункта? Может все-таки те, кто продают земельные участки под Киевом недорого, что-то знают лучше других? Те, кто присматривает себе землю под строительство, просматривая объявления о продаже земельных участков под Киевом, наверняка заметили, что стоимость сотки может изрядно разниться даже в пределах одного района, или даже населенного пункта. Не буду останавливаться на разнице в потребительской ценности того или иного участка (лес, водоем, соседи депутаты, громкое название коттеджного городка, особенно английские варианты начинающиеся на слово «Green») , а расскажу о том, о чем не всегда рассказывают продавцы более дешевой земли – о скрытых затратах, которые поджидают покупателя земельных участков под Киевом. Целевое назначение земельного участка Большинство людей, конечно, покупают землю под строительство. Поскольку в соответствии с Земельным кодексом строительство возможно на участках с целевым назначением для жилищной и общественной застройки,а также земельные участки для садоводства «можуть використовуватись для … зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо», надо быть готовым к тому, что если участок имеет другое назначение, придется это самое назначение менять. А это дополнительные затраты, причем как своего времени, так и материальные. Регистрация (прописка) Если вопрос регистрации (прописки) для Вас критичен, например, Вы хотите продать квартиру и поселиться под Киевом, то уточните, включен ли Ваш участок в пределы населенного пункта и будет ли у него почтовый адрес. В противном случае Вам надо будет собрать коллектив единомышленников-соседей и идти на поклон (с серьезными аргументами в карманах и конвертах) в органы местного самоуправления – снова время и деньги и никакой гарантии успеха. Нарезка и генплан Еще один момент, о котором может скромно умолчать продавец – отсутствие генплана. Каким образом происходит зачастую продажа земли? Продавец или агентство покупают у собственника участок в несколько гектаров, делают нарезку его на участки в несколько соток каждый, и уже эти маленькие участки продают конечному потребителю. Но для того, чтобы нарезка была узаконена, она должна быть закреплена на утвержденном местными властями генплане. Дешевизна участка может говорить о том, что генплан не утвержден, и его утверждением придется заниматься коллективу будущих собственников. Именно коллективу – то есть сначала должно собраться достаточно большое количество покупателей, которые сообща будут решать вопрос с утверждением генплана, э это опять затраты. А без генплана с участком нельзя делать практически ничего – лишь наслаждаться сознанием того, что у тебя в собственности находятся несколько соток. Коммуникации Электричество, газ, водопровод. Если продавец имеет все согласования на подключение инженерных коммуникаций и обязуется произвести подключение — это одна ситуация, если только говорит о возможности подключения — это уже ситуация совсем другая. И речь здесь идет не только о скрытых затратах, но также и о том, что самостоятельно провести коммуникации к своему участку практически невозможно. Как это все происходит в реале? На конкретном примере это выглядит так, берем любой сайт, к примеру, http://www.zemresurs.kiev.ua на котором, всегда можно найти объявления о продаже земельных участков у одного и того же населенного пункта. К примеру, берем Ясногородку по Житомирскому направлению в 21 км от Киева, как яркий пример разницы в ценах и скрытых затрат. По Ясногородке сразу можно найти участки по 300 дол. за сотку «в поле», или по 800 с коммуникациями, генпланом и в пределах населенного пункта. И выбирать тут уже Вам, именно для этого я и рассказывал про скрытые затраты. Что касается конкретных расчетов скрытых затрат при покупке земли, то они достаточно индивидуальны. По тем участкам, что интересовали меня, стоимость участков в одном населенном пункте дороже и «под ключ» приблизительно приравнивалась к стоимости участков дешевле, но со скрытыми затратами, плюс во втором случае надо учитывать еще стоимость своего времени на «бег по инстанциям». И не стоит думать, что разница в цене формируется в зависимости от жадности продавца. Так что, если Вы подбираете себе участок под строительство, берите в руки листок бумаги и калькулятор и считайте: цена за сотку на количество соток, плюс… , плюс… |
Метки: земельные участки киев, земельные участки киев 2012, земельные участки киев продажа, земельные участки киевской обла, земельные участки под киевом, земельные участки под киевом нед, земельные участки под киевом пр, земельные участки под строитель, земельные участки цены, земельные участки цены киев, земельные участки ясногородка, землю под строительство киев, продажа дачных участков под кие, продажа участков под киевом, участок под строительство
Tweet |
Отправить на E-mail Версия для печати |