В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов.

12 апреля 2013 года, – портал поиска недвижимости Address.uaподготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (520 тыс. посещений).

Что предлагали продавцы и арендодатели

В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Из них:

• квартир в Киеве – 33,8 тыс. объектов на общую сумму $ 4,7 млрд.,
• квартир в Киевской области – 2,3 тыс. объектов на общую сумму $ 136,7 млн.,
• домов в Киеве – 742 объектов, на общую сумму – $ 534 млн.,
• домов в Киевской области – 4,3 тыс. объектов, на общую сумму $ 968,6 млн.

Медианная цена, которую ожидали получить от продажи своих объектов продавцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв.м . В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв.м.

Медианная стоимость квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $ 110 405 за объект. В Киевской области самое распространенное предложение по продаже квартиры приближалось цифре $ 53 775 за объект.

Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, однако стоимость всего дома получается выше (поскольку обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель следующий:

• в Киеве собственники ожидали получить 1756 $/кв. м., или $ 406 935 за объект;
• в Киевской области – 824 за $/кв. м. дома, или $ 117 194 за объект.

Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:

• 21,7 тыс. квартир в Киеве предлагалось к ежемесячной аренде; медианная цена, указанная в объявлениях,  была равна $786 в месяц. За самые востребованные – однокомнатные квартиры, арендодатели ожидали получить $538 в месяц.
• 1,2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для ежемесячной аренды, по стоимости: $ 2217 в месяц – в Киеве и $ 3230,5 в месяц – в области.

Что искали покупатели

В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась следующая структура спроса.

• 45,0 % – собиралась приобрести квартиры,
• 37,5 % – дома;
• (сегмент нежилой недвижимости составил 17,5%).

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г.Киева, причем, оба были популярны практически в равной степени:

1. Дарницкий  – 14,0% ,
2. Шевченковский  – 14,0% ,
3. и 12,7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их вГолосеевском районе.

Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:

1. 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $ 40 000-60 000 (самый высокий показатель поиска объекта для покупки),
2. 20,0% готовы были приобрести дом или квартиру за $ 50 000-70 000,
3. 19,9 % – $ 30 000-50 000 за объект.  

Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $ 53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.

Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры  – 30,8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua;

• однокомнатные квартиры интересовали 33,2% покупателей,
• трехкомнатные квартиры – 22,6%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:

• основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м. – 42,3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
• от 50 до 80 кв.м. ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве
• квартиры площадью 80-100 кв. м искало 18,55 % потенциальных покупателей,
• квартиры площадью выше 100 кв.м. искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

 Что искали арендаторы

На рынке аренды Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:

• 65,2% арендаторов искало квартиры;
• жилые дома – 7,8%;
• (27,1 % – другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.)

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:

1. Голосеевский район – 15,9% поисковых запросов;
2. Шевченковский – 12,9%;
3. Соломенский  – 12,1%;
4. Дарницкий  – 10,4%.

Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:

1. $300-500 в месяц за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости,
2.  $200-400 в месяц – 22,2%,
3.  выше $700 в месяц  – 13,3%. Примечательно, что показатель «выше $700» вошел в лидирующие позиции впервые.

Наиболее востребованными среди арендаторов были:

• однокомнатные квартиры: их искало 57,8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
•  двухкомнатные квартиры – 31,0%,
• трехкомнатные – 9,1%.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• поведение посетителей, которые заходили на портал Address.ua с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» на Address.ua о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтвержденаисследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2013 года. Количество посещений за данный период составило 520 869 (данные Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях емкости рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.